Ποιοι θα ωφεληθούν από τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
Αύγουστος 27, 2014Με διορθώσεις στις κραυγαλέες αδικίες που δημιούργησε κατατίθεται σήμερα στη Βουλή η τροπολογία για τον ΕΝΦΙΑ.
Στα βασικά σημεία της νομοθετικής παρέμβασης της κυβέρνησης περιλαμβάνεται η μείωση στην επιβάρυνση για 800.000 ιδιοκτήτες ακινήτων σε 4.000 οικισμούς της χώρας.
Ωστόσο, παραμένει η φορολογία στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα γεγονός που έχει προκαλέσει την έντονη αντίδραση της ομοσπονδίας ιδιοκτητών.
Οι αποφάσεις για τις αλλαγές στον ενιαίο φόρο ακινήτων «κλείδωσαν» μετά τη χθεσινή σύσκεψη κορυφής στο Μέγαρο Μαξίμου με τη συμμετοχή του Αντώνη Σαμαρά, του Ευάγγελου Βενιζέλου και του υπουργού Οικονομικών Γκίκα Χαρδούβελη.
Ποιες αλλαγές προωθούνται
-Το λίφτινγκ στον ΕΝΦΙΑ προβλέπει διορθώσεις στον υπολογισμό του φόρου σε οικόπεδα εντός σχεδίου αλλά και σε ακίνητα εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, όπου ο φόρος θα υπολογιστεί με τη χαμηλότερη για το φορολογούμενο τιμή.
-Η καταβολή του φόρου θα γίνει τελικά σε έξι δόσεις
-Δεν θα απαιτείται φορολογική ή ασφαλιστική ενημερότητα προκειμένου να λάβει ο φορολογούμενος τις εκπτώσεις
-Στις περιπτώσεις που θα υπάρχει αναπηρία του υπόχρεου σε ποσοστό από 80% και πάνω δεν θα απαιτείται η κατάθεση νέων δικαιολογητικών.
-Στη σεισμόπληκτη Κεφαλονιά οι ιδιοκτήτες ακινήτων απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής του ΕΝΦΙΑ για ένα χρόνο, ενώ η ρύθμιση αυτή επεκτείνεται μεμονομένα και σε περιοχές που έχουν πληγεί από σεισμούς.
-Απλοποιούνται οι διαδικασίες για την έκπτωση φόρου στα διατηρητέα κτίρια και δρομολογούνται απαλλαγές στα δεσμευμένα.
-Η εφαρμογή για τον ΕΝΦΙΑ αναμένεται να ανοίξει και πάλι στις 15 Σεπτεμβρίου και η καταβολή της 1ης δόσης να γίνει στις 30 Σεπτεμβρίου.
Παραδείγματα
- Για οικόπεδο 4,3 στρεμμάτων στα Καλύβια Τρικάλων ο αρχικός υπολογισμός προέβλεπε φόρο 99 ευρώ. Με τις αλλαγές ο φόρος θα περιοριστεί στα 10 ευρώ.
- Για οικόπεδο δυο στρεμμάτων στο Κρεμαστό της Εύβοιας ο αρχικός ΕΝΦΙΑ προέβλεπε φόρο 240 ευρώ. Τώρα το ποσό μειώνεται στα 30 ευρώ.
- Οικόπεδο επιφάνειας 1 στρέμματος σε ορεινό οικισμό της Ηπείρου. Με την αρχική εκκαθάριση ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε σε 150 ευρώ. Με βάση τις νέες τιμές που θα χρησιμοποιηθούν ο φόρος θα μειωθεί στα 6 ευρώ.
- Οικόπεδο επιφάνειας 1 στρέμματος σε απομακρυσμένο οικισμό του νομού Αχαΐας. Με την αρχική εκκαθάριση ο φόρος υπολογίστηκε σε 200 ευρώ, ενώ με την εφαρμογή των χαμηλότερων τιμών που χρησιμοποιήθηκαν πέρυσι για τον υπολογισμό του ΦΑΠ ο φόρος περιορίζεται στα 23 ευρώ.
Τι ισχύει για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα
Σε ό,τι αφορά τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και τα ημιτελή θα δοθεί η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες τους να κάνουν τις απαραίτητες διορθώσεις όπου είχαν γίνει λάθη και να πάρουν τις εκπτώσεις που φτάνουν το 60%.
Στις περιπτώσεις των ξενοίκιαστων διαμερισμάτων προς το παρόν δεν προβλέπεται έκπτωση παρά τις αρχικές ενστάσεις και πιέσεις των «γαλάζιων» βουλευτών, αλλά και της ομοσπονδίας των ιδιοκτητών.
Ο ΣΥΡΙΖΑ επιμένει πως ο ΕΝΦΙΑ δεν διορθώνεται και πρέπει να καταργηθεί. Το κόμμα της αξιωματικής αντιπολίτευσης συνεχίζει να πιέζει στην κατεύθυνσης της πλήρους κατάργησης του νομοθετήματος του ενιαίου φόρου ακινήτων καλώντας το οικονομικό επιτελείο να δώσει στη δημοσιότητα το πλήρες άθροισμα των εισπράξεων που προσδοκούσε η κυβέρνηση.
real.gr
ΕΝΦΙΑ και κινήσεις Ένωσης Ξενοδόχων Κω και ΞΕΕ
Αύγουστος 25, 2014Ο υπολογισμός του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, που αποτελεί ουσιαστικά τη «μετεξέλιξη» του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, έφτασε στα χέρια των επαγγελματιών με πολλά λάθη. Ήδη δόθηκε παράταση στην απαίτηση πληρωμών προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις.
Ως Ένωση Ξενοδόχων Κω διαμαρτυρηθήκαμε έντονα και αποφασίσαμε να κινηθούμε μέσα από τα όργανα που μας εκπροσωπούν σε πρωτοβάθμιο επίπεδο και ειδικά με το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος. Σας ενημερώνουμε πως έχει σταλεί επιστολή στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων, αλλά και στον ίδιο τον Υπουργό Οικονομικών, όπου ζητάμε τα παρακάτω:
- Την εφαρμογή του άρθρου 5 του Ν. 4223/2013, βάσει του οποίου απαλλάσσονται του συμπληρωματικού φόρου τα ακίνητα των νομικών προσώπων που ιδιο-χρησιμοποιούνται ως ξενοδοχεία. Στις αποσταλθείσες πράξεις προσδιορισμού τους επιβάλλεται κατά παράβαση του νόμου και συμπληρωματικός φόρος.
- Να αντιμετωπίζονται και τα ξενοδοχειακά ακίνητα που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, όπως και οι υπόλοιπες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα. Αυτή η εσφαλμένη εφαρμογή του νόμου, αντιμετωπίζει τα ξενοδοχεία φυσικών προσώπων ως κατοικίες, με αποτέλεσμα να δημιουργεί αθέμιτο ανταγωνισμό και να οδηγεί τις επιχειρήσεις σε φορολογικό μαρασμό και απαξίωση καθώς σε πολλές περιπτώσεις ο φόρος που προκύπτει ξεπερνάει τα ετήσια έσοδά των ξενοδοχείων!
Εως τώρα έχουμε τις προφορικές διαβεβαιώσεις προς τις διορθώσεις των λαθών, τόσο στον ξενοδοχειακό κλάδο, όσο και στον ευρύτερο τομέα εφαρμογής του ΕνΦΙΑ. Περιμένουμε παράλληλα το άμεσο άνοιγμα της διαδικτυακής πύλης, ώστε να διαπιστώσουμε τον τρόπο υπολογισμού του φόρου βάσει των δεδομένων του κάθε ακινήτου, που θα μας δώσει τη δυνατότητα της άμεσης διόρθωσης περαιτέρω λαθών
Με εκτίμηση,
Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ
Κωνσταντίνα Σβύνου
Η ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Μαίρη Τριανταφυλλοπούλου
Ως Ένωση Ξενοδόχων Κω διαμαρτυρηθήκαμε έντονα και αποφασίσαμε να κινηθούμε μέσα από τα όργανα που μας εκπροσωπούν σε πρωτοβάθμιο επίπεδο και ειδικά με το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος. Σας ενημερώνουμε πως έχει σταλεί επιστολή στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων, αλλά και στον ίδιο τον Υπουργό Οικονομικών, όπου ζητάμε τα παρακάτω:
- Την εφαρμογή του άρθρου 5 του Ν. 4223/2013, βάσει του οποίου απαλλάσσονται του συμπληρωματικού φόρου τα ακίνητα των νομικών προσώπων που ιδιο-χρησιμοποιούνται ως ξενοδοχεία. Στις αποσταλθείσες πράξεις προσδιορισμού τους επιβάλλεται κατά παράβαση του νόμου και συμπληρωματικός φόρος.
- Να αντιμετωπίζονται και τα ξενοδοχειακά ακίνητα που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, όπως και οι υπόλοιπες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα. Αυτή η εσφαλμένη εφαρμογή του νόμου, αντιμετωπίζει τα ξενοδοχεία φυσικών προσώπων ως κατοικίες, με αποτέλεσμα να δημιουργεί αθέμιτο ανταγωνισμό και να οδηγεί τις επιχειρήσεις σε φορολογικό μαρασμό και απαξίωση καθώς σε πολλές περιπτώσεις ο φόρος που προκύπτει ξεπερνάει τα ετήσια έσοδά των ξενοδοχείων!
Εως τώρα έχουμε τις προφορικές διαβεβαιώσεις προς τις διορθώσεις των λαθών, τόσο στον ξενοδοχειακό κλάδο, όσο και στον ευρύτερο τομέα εφαρμογής του ΕνΦΙΑ. Περιμένουμε παράλληλα το άμεσο άνοιγμα της διαδικτυακής πύλης, ώστε να διαπιστώσουμε τον τρόπο υπολογισμού του φόρου βάσει των δεδομένων του κάθε ακινήτου, που θα μας δώσει τη δυνατότητα της άμεσης διόρθωσης περαιτέρω λαθών
Με εκτίμηση,
Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ
Κωνσταντίνα Σβύνου
Η ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Μαίρη Τριανταφυλλοπούλου
Στα 2/3 της αντικειμενικής αξίας θα γίνονται οι πλειστηριασμοί
Αύγουστος 25, 2014Στη λύση αυτή προσανατολίζεται το ΥΠΟΙΚ την ώρα που η Τρόικα ζητά ξεπούλημα των ακινήτων σε τιμή όχι κατώτερη από από το ένα τρίτο της αντικειμενικής τους αξίας
Η Διαφοροποίηση κυβέρνησης από το σχέδιο της Τρόικας για τους πλειστηριασμούς ακινήτων αν και η προωθούμενη ρύθμιση συνεχίζει να είναι επαχθέστερη από τα σήμερα ισχύοντα για τους οφειλέτες.
Η Διαφοροποίηση κυβέρνησης από το σχέδιο της Τρόικας για τους πλειστηριασμούς ακινήτων αν και η προωθούμενη ρύθμιση συνεχίζει να είναι επαχθέστερη από τα σήμερα ισχύοντα για τους οφειλέτες.
Σύμφωνα με ΤΑ ΝΕΑ το υπουργείο Οικονομικών προσανατολίζεται σε μια διάταξη που θα προβλέπει ότι τα ακίνητα θα μπορούν να βγαίνουν σε πλειστηριασμό στα 2/3 της αντικειμενικής τους αξίας παρά τις πιέσεις των δανειστών που ζητούσαν ξεπούλημα των ακινήτων σε τιμή όχι κατώτερη από από το ένα τρίτο της αντικειμενικής τους αξίας.
Υπενθυμίζεται ότι τα τελευταία χρόνια η αντικειμενική αξία αποτελούσε το χαμηλότερο δυνατό τίμημα σε έναν πλειστηριασμό.
Το επιχείρημα της Τρόικας είναι ότι με τις αντικειμενικές αξίες στα ύψη ποιος θα «χτυπήσει» ακίνητο; Η αλλαγή των αξιών αυτών σχεδιάζεται να γίνει το 2017.
Οι αλλαγές αυτές αναμένεται, σύμφωνα με το ίδιο δημοσίευμα, να περιληφθούν στον νέο Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.
protothema.gr
Μεγάλη πτώση στις τιμές ακινήτων στο Λονδίνο
Αύγουστος 18, 2014Υποχώρησαν κατά 5,9% τον Αύγουστο - Στο 2,9% η πτώση σε εθνικό επίπεδο.
Την μεγαλύτερη πτώση από το Δεκέμβριο του 2007 κατέγραψαν τον Αύγουστο οι τιμές κατοικιών στο Λονδίνο κάτι που καταδεικνύει ότι η αγορά ακινήτων της Βρετανίας σταδιακά «αποθερμαίνεται».
Σύμφωνα με το Bloomberg η μέση αξία των ακινήτων στο Λονδίνο υποχώρησε τον Αύγουστο κατά 5,9% σε μηναία βάση στις 552.783 χιλιάδες λίρες (922.300 δολάρια), ενώ σε εθνικό επίπεδο οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν τον Αύγουστο κατά 2,9%.
Όπως αναφέρει το πρακτορείο η κάμψη των τιμών των ακινήτων οφείλεται στους νέους αυστηρότερους κανόνες για τις υποθήκες που εισήγαγε η Τράπεζα της Αγγλίας, αλλά και στις εκτιμήσεις για αυξήσεις επιτοκίων, οι οποίες άσκησαν πιέσεις στην αγορά.
Σημειώνεται πως οι πωλήσεις κατοικιών στις ακριβότερες συνοικίες του Λονδίνου είχαν σημειώσει άνοδο 37% το 2013 με τις συναλλαγές που έγιναν από αγοραστές εγκατεστημένους στη Μεγάλη Βρετανία να υπερκαλύπτουν τη μειωμένη ζήτηση από την υπόλοιπη Ευρώπη.
Αν και πέρυσι οι πωλήσεις σπιτιών και διαμερισμάτων αξίας 4 έως 5 εκατ. λιρών στο Λονδίνο είχαν αύξηση 88% και οι συναλλαγές κατοικιών αξίας άνω των 10 εκατ. λιρών σημείωσαν άνοδο 42% από τα τέλη του πρώτου τριμήνου 2014 καταγράφεται σταδιακή πτώση των τιμών.
Πηγή: tovima.gr
Πηγή: tovima.gr
Η ρύθμιση για τα «κόκκινα» δάνεια: Πώς οι ιδιοκτήτες θα γίνονται ενοικιαστές των σπιτιών τους. Οι τρεις δυνατότητες
Αύγουστος 16, 2014Οι τρεις λύσεις με βάση το ενοίκιο που θα περιλαμβάνονται στο σχετικό νόμο.
Πατώντας πάνω σε μοντέλα που εφαρμόστηκαν σε οικονομίες οι οποίες βρέθηκαν σε παρόμοια με της Ελλάδας κατάσταση το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης και η ΤτΕ δημιουργούν το σχέδιο ρύθμισης των «κόκκινων» δανείων, στεγαστικών και επιχειρηματικών, στο οποίο θα περιλαμβάνεται και η δυνατότητα ενοικίασης της κατοικίας από τον υπερχρεωμένο δανειολήπτη.
Σύμφωνα με τη Real News οι τρεις λύσεις με βάση το ενοίκιο που θα περιλαμβάνονται στο σχετικό νόμο είναι οι εξής:
Για τα «φτωχά νοικοκυριά» τα οποία έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο, δεν μπορούν να το εξυπηρετήσουν και αυτό είναι ήδη «κόκκινο» , θα υπάρξει στον επικείμενο νόμο -ρύθμιση διάταξη που θα προβλέπει τρεις εναλλακτικές δυνατότητες, οι δυο εκ των οποίων θα στηρίζονται στην παραχώρηση και την ενοικίαση της κατοικίας. Η εν λόγω διάταξη που εν πολλοίς στηρίζεται στον κώδικα δεοντολογίας της ΤτΕ θα δίνει τις εξής δυνατότητες στους υπερχρεωμένους δανειολήπτες:
Leasing
Το πρώτο εργαλείο θα είναι η χρηματοδοτική μίσθωση της κατοικίας. Με απλά λόγια , ο δανειολήπτης θα μπορεί να μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στην τράπεζα από την οποία έχει πάρει το δάνειο και στη συνέχεια θα υπογράφει σύμβαση μέσω της οποίας ουσιαστικά θα νοικιάζει το σπίτι του για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Στόχος της κυβέρνησης είναι να πάρει το πράσινο φως από την Τρόικα για να επιδοτεί μέρος του ενοικίου. Το ποσό αυτό, σύμφωνα με πληροφορίες του Πρώτου Θέματος θα κυμαίνεται από 200 έως 500 ευρώ. Μόλις περνά η πενταετία, στην περίπτωση που ο δανειολήπτης έχει αυξήσει τα εισοδήματά του θα μπορεί να παίρνει πίσω την κυριότητα του ακινήτου του, να διαπραγματευτεί ξανά με την τράπεζα και ενδεχομένως να κουρέψει την οφειλή του.
Πώληση και ενοικίαση της κατοικίας
Επίσης, σύμφωνα με τη Real News, θα δίνεται η δυνατότητα πώλησης και ενοικίασης του σπιτιού. Ο δανειολήπτης θα μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου είτε στην τράπεζα στην οποία χρωστά,είτε σε τρίτο (άλλη τράπεζα ή άλλο αγοραστή). Επίσης θα προβλέπεται και η μεταβίβαση σε κρατική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Η συμφωνία μπορεί να συνοδεύεται με παραχώρηση του δικαιώματος διαμονής στο ακίνητο για κάποια ελάχιστη χρονική διάρκεια, πιθανότατα για τρία χρόνια, έναντι μισθώματος. Τέλος, θα δίνεται η δυνατότητα στον δανειολήπτη να αποπληρώσει μέρος του δανείου με εκτεταμένο «κούρεμα» ή το σύνολο αυτού.
Εθελοντικη παράδοση σπιτιού
Τρίτη εναλλακτική η εθελοντική παράδοση του ενυπόθηκου σπιτιού. Αυτής της ρύθμισης θα μπορούν να κάνουν χρήση όσοι δεν έχουν καμία οικονομική δυνατότητα να κρατήσουν έστω και μέσω ενοικιάσης το ακίνητό τους.
Οπως σημειώνει η Real News στο νόμο που αναμένεται να έρθει προς ψήφιση, σε ότι αφορά τα στεγαστικά, εκτός από τη δυνατότητα ενοικίασης του σπιτιού θα προβλέπεται και η αντικατάσταση παλαιού δανείου με νέο μικρότερου υπολοίπου, η διαχείριση σε εκκαθάριση στο πλαίσιο της πτωχευτικής διαδικασίας και η ρευστοποίηση εξασφαλίσεων για την ικανοποίηση της απαίτησης της τράπεζας.
Σύμφωνα με τη Real News οι τρεις λύσεις με βάση το ενοίκιο που θα περιλαμβάνονται στο σχετικό νόμο είναι οι εξής:
Για τα «φτωχά νοικοκυριά» τα οποία έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο, δεν μπορούν να το εξυπηρετήσουν και αυτό είναι ήδη «κόκκινο» , θα υπάρξει στον επικείμενο νόμο -ρύθμιση διάταξη που θα προβλέπει τρεις εναλλακτικές δυνατότητες, οι δυο εκ των οποίων θα στηρίζονται στην παραχώρηση και την ενοικίαση της κατοικίας. Η εν λόγω διάταξη που εν πολλοίς στηρίζεται στον κώδικα δεοντολογίας της ΤτΕ θα δίνει τις εξής δυνατότητες στους υπερχρεωμένους δανειολήπτες:
Leasing
Το πρώτο εργαλείο θα είναι η χρηματοδοτική μίσθωση της κατοικίας. Με απλά λόγια , ο δανειολήπτης θα μπορεί να μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στην τράπεζα από την οποία έχει πάρει το δάνειο και στη συνέχεια θα υπογράφει σύμβαση μέσω της οποίας ουσιαστικά θα νοικιάζει το σπίτι του για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Στόχος της κυβέρνησης είναι να πάρει το πράσινο φως από την Τρόικα για να επιδοτεί μέρος του ενοικίου. Το ποσό αυτό, σύμφωνα με πληροφορίες του Πρώτου Θέματος θα κυμαίνεται από 200 έως 500 ευρώ. Μόλις περνά η πενταετία, στην περίπτωση που ο δανειολήπτης έχει αυξήσει τα εισοδήματά του θα μπορεί να παίρνει πίσω την κυριότητα του ακινήτου του, να διαπραγματευτεί ξανά με την τράπεζα και ενδεχομένως να κουρέψει την οφειλή του.
Πώληση και ενοικίαση της κατοικίας
Επίσης, σύμφωνα με τη Real News, θα δίνεται η δυνατότητα πώλησης και ενοικίασης του σπιτιού. Ο δανειολήπτης θα μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου είτε στην τράπεζα στην οποία χρωστά,είτε σε τρίτο (άλλη τράπεζα ή άλλο αγοραστή). Επίσης θα προβλέπεται και η μεταβίβαση σε κρατική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Η συμφωνία μπορεί να συνοδεύεται με παραχώρηση του δικαιώματος διαμονής στο ακίνητο για κάποια ελάχιστη χρονική διάρκεια, πιθανότατα για τρία χρόνια, έναντι μισθώματος. Τέλος, θα δίνεται η δυνατότητα στον δανειολήπτη να αποπληρώσει μέρος του δανείου με εκτεταμένο «κούρεμα» ή το σύνολο αυτού.
Εθελοντικη παράδοση σπιτιού
Τρίτη εναλλακτική η εθελοντική παράδοση του ενυπόθηκου σπιτιού. Αυτής της ρύθμισης θα μπορούν να κάνουν χρήση όσοι δεν έχουν καμία οικονομική δυνατότητα να κρατήσουν έστω και μέσω ενοικιάσης το ακίνητό τους.
Οπως σημειώνει η Real News στο νόμο που αναμένεται να έρθει προς ψήφιση, σε ότι αφορά τα στεγαστικά, εκτός από τη δυνατότητα ενοικίασης του σπιτιού θα προβλέπεται και η αντικατάσταση παλαιού δανείου με νέο μικρότερου υπολοίπου, η διαχείριση σε εκκαθάριση στο πλαίσιο της πτωχευτικής διαδικασίας και η ρευστοποίηση εξασφαλίσεων για την ικανοποίηση της απαίτησης της τράπεζας.
rodosalarm
Ροή Ειδήσεων
Ελλάδα
Δωδεκάνησα
Οικονομία
RSS