Η Wall Street Journal έχει ένα μεγάλο αφιέρωμα στην χώρα μας με αφορμή την εκτίναξη των αριθμών στον τουρισμό και μιλά για αναμενόμενη έκρηξη στον ξενοδοχειακό κλάδο για τον οποίο περιμένουν επενδύσεις τουλάχιστον 4 δισ. ευρώ για πολυτελείς μονάδες. Μετά από αρκετά σκληρά χρόνια ο ελληνικός τουρισμός ανεβαίνει και υποδέχεται πολλά γνωστά πρόσωπα της διεθνούς σκηνής όπως η Ράσελ Κρόου και η Ναόμι Κάμπελ, σημειώνει η εφημερίδα.

 

Παράλληλα φαίνεται ότι ανθίζει ξανά και η αγορά ακινήτων που έχουν σχέση με τον τουρισμό. Είναι ενδεικτικό ότι μόλις τον τελευταίους 18 μήνες έγιναν επενδύσεις 1,2 δισ. ενώ από το 2008 και μετά δεν ξεπερνούσαν τα 900 εκατομμύρια συνολικά.

 

Μάλιστα στο εκτενές ρεπορτάζ του Dow Jones Newswires γίνεται αναφορά στα επενδυτικά fund που ήρθαν στην Ελλάδα όπως Fairfax Financial Holdings Ltd. από το Τορόντο, η Colony Capital από το Λος Άντζελες, η βρετανική Invel Real Estate Partners και η τουρκο-αραβική κοινοπραξία Jermyn Street αλλά και Hines που έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον για να προχωρήσει σε επενδύσεις και στην Ελλάδα διαθέτοντας ένα συνολικό κεφάλαιο 25 δισ δολάρια και αναζητώντας ευκαιρίες σε πολλές χώρες.

 

Πηγή: newsit.gr

 

Χωρίς έκπτωση ή πλήρη απαλλαγή από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα μείνουν τελικά εκατοντάδες χιλιάδες οικονομικά αδύναμοι φορολογούμενοι λόγω ... των τεκμηρίων διαβίωσης! Την ώρα που το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζεται να καταθέσει αύριο στην Βουλή τη νομοθετική ρύθμιση με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ μεταξύ των οποίων θα προβλέπεται έκπτωση και για τα ξενοίκιαστα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα υπό προϋποθέσεις, μια ακόμη «παγίδα» στο νόμο «ψαλιδίζει» σημαντικά τον αριθμό των φορολογούμενων που δικαιούνται έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή από το φόρο.

 

Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα δεν θα γλιτώσουν τελικά από την πληρωμή ολόκληρου του φόρου. Με την εφαρμογή των τεκμηρίων διαβίωσης το ύψος του συνολικού ετησίου φορολογητέου οικογενειακού εισοδήματός τους έχει διαμορφωθεί σε επίπεδα υψηλότερα των εισοδηματικών ορίων που έχουν τεθεί για την χορήγηση των απαλλαγών με αποτέλεσμα να χάσουν την απαλλαγή ή την έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ.

Ο νόμος για τον ΕΝΦΙΑ προβλέπει ότι σε περιπτώσεις διαπιστωμένης οικονομικής αδυναμίας πληρωμής του νέου φόρου θα χορηγείται έκπτωση 50% επί του συνολικού φόρου που βεβαιώθηκε για τον φορολογούμενο, την σύζυγο που συνυποβάλλει δήλωση και τα εξαρτώμενα μέλη εφόσον πληρούνται ταυτόχρονα οι εξής προϋποθέσεις:

Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων να μην υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Μάλιστα στο υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζουν τώρα να προσθέσουν και κριτήριο συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του έτους 2013 να μην έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Αυτό σημαίνει ότι για να απαλλαγεί από το 50% του ΕΝΦΙΑ μια οικογένεια με 1 παιδί, το συνολικό ετήσιο φορολογητέο εισόδημα δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 11.000 ευρώ, ενώ για να γλιτώσει από το 50% του ΕΝ.Φ.Ι.Α. μια τετραμελής οικογένεια το συνολικό ετήσιο φορολογητέο εισόδημά της δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 12.000 ευρώ. Όμως, ως «συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα» θα λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του δηλωθέντος εισοδήματος και του εισοδήματος που προσδιορίζεται με βάση τα τεκμήρια διαβίωσης.

 

Αν λοιπόν ένα ζευγάρι με 1 παιδί και ετήσιο συνολικό δηλωθέν εισόδημα 6.000 ευρώ κατέχει ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων κι ένα Ι.Χ. αυτοκίνητο 1.300 κυβικών εκατοστών 7ετίας, η εφορία θα προσδιορίζει το εισόδημα με βάση τα τεκμήρια διαβίωσης στο πολύ υψηλότερο επίπεδο των 11.420 ευρώ, λαμβάνοντας υπόψη το ελάχιστο τεκμήριο των 5.000 ευρώ που ισχύει για τους εγγάμους και επιπλέον τεκμήρια 3.200 ευρώ για το διαμέρισμα και 3.220 ευρώ για το ΙΧ. Έτσι, επειδή το τεκμαρτό εισόδημα των 11.420 ευρώ θα είναι μεγαλύτερο του εισοδηματικού ορίου των 11.000 ευρώ που ισχύει για την έκπτωση 50% του ΕΝΦΙΑ και θα πρέπει να τον πληρώσουν ολόκληρο.

Για τις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% και άνω, ο νόμος προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, υπό την προϋπόθεση ότι το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα και το συνολικό φορολογητέο εισόδημα του 2013, να μην έχει υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

 

imerisia.gr

- Ποιοι μπορούν να κερδίσουν έκπτωση ως 50% από τον ΕΝΦΙΑ

- Εκατοντάδες χιλιάδες θα πληρώσουν χωρίς καμία έκπτωση τσουχτερό φόρο

- Μάλλον 20% και υπό προϋποθέσεις η έκπτωση σε μη ηλεκτροδοτούμενα και ξενοίκιαστα

- Την Πέμπτη οι οριστικές αποφάσειςΟ δρόμος άνοιξε για την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ εκατοντάδων χιλιάδων φορολογούμενων που αν ισχύσουν όσα διαρρέονται από το κυβερνητικό στρατόπεδο μπορεί και να ξεπεράσουν το 1.000.000

Δεδομένο πρέπει να θεωρείται ότι ο φόρος θα είναι κατά πολύ μικρότερος από τον αρχικό για 600.000 φορολογούμενους με περιουσία στους 4.000 οικισμούς που είναι εκτός σχεδίου αντικειμενικών.

Από εκεί και ύστερα όμως σχεδιάζονται μια σειρά από εκπτώσεις στον φόρο που μπορεί να φτάσουν ως και το 100%.

Η πρώτη έκπτωση που σχεδιάζεται είναι η απαλλαγή κατά 50%, μείωση δηλαδή του φόρου στο μισό, για όσους έχουν εισόδημα μέχρι 9.000 ευρώ ( με προσαύξηση 1.000 ανά προστατευόμενο μέλος) και ακίνητα που δεν ξεπερνούν σε αξία τις 150.000 ευρώ και τα 120 τετραγωνικά

Ως και 100% θα είναι η έκπτωση για τρίτεκνους και πολύτεκνους που έχουν εισόδημα ως 12.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ανά προστατευόμενο μέλος) και περιουσία ως 200.000 ευρώ και 150 τετραγωνικά.

Ουσιαστικά μιλάμε για κριτήρια παρόμοια με εκείνα για το κοινωνικό μέρισμα που ωφέλησε περίπου 650.000 άτομα

Τι θα γίνει με τα ξενοίκιαστα και τα μη ηλέκτροδοτούμενα

Οι οριστικές αποφάσεις και εδώ δεν έχουν ακόμη παρθεί, ωστόσο όλα δείχνουν ότι μιλάμε για έκπτωση 20%.

Το ποιοι θα λάβουν αυτή την έκπτωση ωστόσο παραμένει ένα μεγάλο ερώτημα καθώς φαίνεται ότι θα μπουν αυστηρά κριτήρια που πιθανότατα θα προβλέπουν ότι το ακίνητο πρέπει να είναι κλειστό επί μακρό χρονικό διάστημα, πιθανότατα 5 έτη και άνω.

Από τις εκπτώσεις εξαιρείται όμως μια σειρά ατόμων που θα βρεθούν να πληρώσουν πολύ μεγάλα ποσά. Ουσιαστικά το ποσό που είδαν στο πρώτο εκκαθαριστικό που έλαβαν

μέσα στο καλοκαίρι.

Με λίγα λόγια άγαμοι, με περιουσία άνω των 200.000 ευρώ και με εμβαδόν άνω των 150 τετραγωνικών δεν θα έχουν καμία έκπτωση.

Αντιστοίχως δεν θα έχουν εκπτώσεις έγγαμοι τρίτεκνοι και πολύτεκνοι με εισόδημα που ξεπερνά τα όρια που θα τεθούν ή περιουσία με εμβαδόν άνω των 150 τετραγωνικών και αξία άνω των 200.000 ευρώ

Όπως και να χει ο χρόνος περνάει. Οι αλλαγές πρέπει να καθοριστούν ως και την τελευταία λεπτομέρεια, να κοστολογηθούν και στη συνέχεια να γίνει ο νέος υπολογισμός του φόρου και να αποσταλούν τα νέα εκκαθαριστικά ώστε ως τα τέλη του Σεπτεμβρίου να ξεκινήσουν και οι πληρωμές των δόσεων.

 

Φόρος ακινήτων, λάθος. Οι διορθώσεις του λάθους, ανακοινώθηκαν. Το εγκεφαλικό στους φορολογούμενους, ήρθε.

Κάπως έτσι θα μπορούσε να περιγράψει κανείς τα όσα συμβαίνουν τις τελευταίες ημέρες με τον ΕΝΦΙΑ.

 

Μόλις δύο ημέρες πέρασαν από τις επίσημες ανακοινώσεις δια στόματος του υπουργού Οικονομικών Γκίκα Χαρδούβελη για τη διόρθωση των λαθών και των... αδικιών στο νέο φόρο ακινήτων, αλλά οι φορολογούμενοι ακόμα δεν μπορούν να πιστέψουν αυτό που τους συμβαίνει.

 

Εγκεφαλικό Νο 1: Η ανακοίνωση με τις αλλαγές δεν χαροποίησε ιδιαίτερα τους μεγάλους χαμένους του φόρου που δεν είναι άλλοι από αυτούς που έχουν ξενοίκιαστα ή/και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, αφού τελικά δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για την περίπτωσή τους. Οι όποιες αλλαγές θα έρθουν στο μέλλον σε νεότερη τροπολογία δεσμεύθηκε ο υπουργός Οικονομικών, ωστόσο μέχρι τότε οι ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν κανονικά τους φόρους τους.

 

Εγκεφαλικό Νο 2: Χθες ανακοινώθηκε επίσημα από το υπουργείο οικονομικών ότι οι δόσεις για την αποπληρωμή του φόρου αυξάνονται σε έξι, αρχής γενομένης από τις 30 Σεπτεμβρίου. Ωστόσο στο TaxisNet οι διορθώσεις δεν πέρασαν, με αποτέλεσμα το σύστημα να καλεί τους φορολογούμενους να πληρώσουν δύο δόσεις μαζεμένες έως το τέλος Σεπτεμβρίου!

 

Από το υπουργείο Οικονομικών έσπευσαν να εκδώσουν διευκρινιστική ανακοίνωση σύμφωνα με την οποία οι φορολογούμενοι θα πρέπει στην ουσία να αγνοούν αυτά που βλέπουν και να κάνουν υπομονή λίγες ημέρες προκειμένου να ψηφιστεί η δεύτερη τροπολογία για τον ΕΝΦΙΑ, και να εμφανιστεί το νέο δοσολόγιο με τους σωστούς υπολογισμούς.

 

Τώρα αν αυτό θα γίνει άμεσα και χωρίς νέα λάθη, θα δείξει. Εμείς πάντως όρκο δεν παίρνουμε...

 

newspost.gr

 

Πάντως ο υπουργός Οικονομικών υποσχέθηκε νέες βελτιώσεις στο μέλλον στις οποίες θα περιλαμβάνεται όπως είπε και η περίπτωση των ξενοίκιαστων ακινήτων.

Σύμφωνα με τις οριστικές αλλαγές που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών οι δόσεις θα αυξηθούν σε έξι με την πρώτη να πληρώνεται στο τέλος Σεπτεμβρίου και την τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου.

 

Συγκεκριμένα, οι βασικότερες αλλαγές είναι οι εξής:

 

Για οικόπεδα εντός οικισμών αλλά εκτός Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων θα λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του φόρου, τόσο του κυρίου όσο και του συμπληρωματικού, η ευνοϊκότερη αξία για το φορολογούμενο, μεταξύ της αξίας που ίσχυε για τον υπολογισμό του ΦΑΠ και αυτής  που χρησιμοποιήθηκε για την πρώτη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.

Παρέχεται η δυνατότητα καταβολής του φόρου σε έξι δόσεις, με την πρώτη να είναι καταβλητέα την 30η Σεπτεμβρίου 2014 και την τελευταία στο τέλος του μηνός Φεβρουαρίου 2015.

Βελτιώνεται και ηλεκτρονικοποιείται το πλαίσιο για τη χορήγηση εκπτώσεων και απαλλαγών σε όσους τις δικαιούνται.

Συγκεκριμένα:

Καταργείται ως προϋπόθεση για τη χορήγηση απαλλαγής σε φυσικά και νομικά πρόσωπα η ύπαρξη ασφαλιστικής και φορολογικής ενημερότητας.

Ηλεκτρονικοποιείται και απλοποιείται η διαδικασία για τη χορήγηση απαλλαγής σε αναπήρους για τη διευκόλυνσή τους.

Απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ για το 2014, πέραν των σεισμοπλήκτων ακινήτων, το σύνολο των ακινήτων της Κεφαλονιάς.

Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της νέας εκκαθάρισης, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων θα εκδώσει απλό και χρηστικό οδηγό ορθής συμπλήρωσης του Ε9, επισημαίνοντας στους φορολογούμενους συνήθη σφάλματα τα οποία έχουν διαπιστωθεί.

Στη δήλωσή του ο κ. Χαρδούβελης ανέφερε:

 

«Με την καθιέρωση του ΕΝΦΙΑ, γίνεται ένα πρώτο σημαντικό βήμα προκειμένου να δημιουργηθεί ενιαία βάση για την Ακίνητη Περιουσία, με στοιχεία που συμπληρώνονται και διορθώνονται συνεχώς.

Είναι σημαντικό ότι για πρώτη φορά κοστολογήθηκε ηλεκτρονικά η φορολογία παρ΄ ότι δεν υπάρχει συλλογική - τόσο για τους πολίτες όσο και για το Δημόσιο - εμπειρία μιας τέτοιας διαδικασίας.

 

Αυτός είναι ο τρόπος που εφαρμόζεται και διεθνώς για να περιοριστούν οι πιθανότητες φοροδιαφυγής και να αποδυναμωθεί η αδιαμεσολάβητη σχέση φορολογούμενου - έφορου που πολλές φορές οδηγούσε σε στρεβλώσεις.

 

Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων περιουσίας εφαρμόζεται στην Ελλάδα για πρώτη φορά. Η χώρα μας παρουσιάζει πολύ υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, αλλά παράλληλα δεν είχε Κτηματολόγιο, στερείτο οργανωμένης σύγχρονης κτηματαγοράς και κυρίως δεν υπήρχε φορολογική βάση για τα ακίνητα αφού όσα στοιχεία υπήρχαν ήταν αποσπασματικά και ελλιπή, αφού άλλα καταγράφονταν στα στοιχεία της Φορολογικής Διοίκησης (Ε9 και Ε2) και άλλα από τους ΟΤΑ και τη ΔΕΗ.

Μέσα σε σύντομο χρόνο έγιναν πολλά. Υπήρξαν, όμως, αστοχίες στην εφαρμογή του νόμου. Το πρώτο σφάλμα που εντόπισα, επιχείρησα να το βελτιώσω άμεσα. Η παρέμβαση που έγινε τον Ιούνιο αφορούσε περίπου 2.000.000 φορολογούμενους πολίτες. Εντοπίστηκαν όμως και άλλα λάθη στη συνέχεια για τα οποία - με τη νομοθετική παρέμβαση που θα κατατεθεί εντός των επόμενων ημερών - προχωρούμε στη βελτίωση και τον εξορθολογισμό τους. Στο μέλλον θα υπάρξουν νέες βελτιώσεις όσο η βάση γίνεται πληρέστερη και αντιπροσωπευτικότερη, όπως για παράδειγμα στην περίπτωση των μη ηλεκτροδοτούμενων ανοίκιαστων κτισμάτων.

 

Βασική δέσμευση της Κυβέρνησης ήταν και παραμένει η διεύρυνση της φορολογικής βάσης ως προϋπόθεση σωστής και δίκαιης κατανομής των φορολογικών βαρών καθώς και η διόρθωση λαθών και αδικιών που μπορεί να προέκυψαν κατά την εφαρμογή του νόμου. Στόχος είναι οι επιβαρύνσεις να μειώνονται σταδιακά και ο ΕΝΦΙΑ να γίνει πλήρως ανταποδοτικός, δηλαδή να αποτελεί το βασικό έσοδο της Τοπικής και Περιφερειακής Αυτοδιοίκησης.

 

Προς αυτή την κατεύθυνση, το Υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε νομοθετική πρωτοβουλία προκειμένου να διορθώσει τα προβλήματα που παρουσιάστηκαν, να δώσει τη δυνατότητα στους πολίτες να προβούν και εκείνοι με τη σειρά τους στις απαραίτητες διορθώσεις και παράλληλα να εξασφαλίσει το δημοσιονομικό στόχο με διευρυμένη ,όμως, φορολογική βάση. Περισσότεροι υπόχρεοι να πληρώσουν λιγότερα».

 

newpost.gr