Ζωηρό παραμένει το ενδιαφέρον ξένων αλλά και εγχώριων επενδυτών για ακίνητα σε όλη την Ελλάδα παρά τη διεθνή αναταραχή λόγω του πολέμου στην Ουκρανία.

Γερμανοί, Βρετανοί, Αυστραλοί αγοράζουν από μικρά ακίνητα και παλιά κτίρια μέχρι ξενοδοχεία στην Πελοπόννησο και την Ηπειρο. Ιταλοί και Γάλλοι προτιμούν κατοικίες κοντά ή με θέα τη θάλασσα και επενδύουν κυρίως στις Κυκλάδες και τα νησιά του Ιονίου. Τα Δωδεκάνησα επιλέγουν οι ομογενείς από τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Μόσιαλος για ηπατίτιδα σε παιδιά: Η πιθανότερη αιτία είναι ένας αδενοϊός
Τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί το E-Real Estates και παρουσιάζουν «ΤΑ ΝΕΑ» δείχνουν ότι η απογείωση κατά 232% των κρατήσεων για κατοικίες τύπου Airbnb στην Ελλάδα το φετινό καλοκαίρι έχει ανοίξει την όρεξη των ξένων και έχει τονώσει τη ζήτηση για κατοικίες με τουριστικό κυρίως ενδιαφέρον, μια τάση που καταγράφεται τα τελευταία δύο έτη.

Οπως σχολιάζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, σύμφωνα με το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος προστέθηκαν 150 νέες ξενοδοχειακές μονάδες το 2019-2021.

«Τα αισιόδοξα μηνύματα που λαμβάνονται από τον ξένο Τύπο, σε συνάρτηση με το νέο μοντέλο τουρισμού που εστιάζει σε παροχές υψηλών προδιαγραφών, δημιουργούν υψηλές επενδυτικές αποδόσεις και έτσι αναμένεται αναζωπύρωση του επενδυτικού ενδιαφέροντος σε πολλές περιοχές της Ελλάδας από ξένους και εγχώριους, με την τιμητική τους να έχουν τα νησιά, ενώ αναμένουμε την ανάδειξη ηπειρωτικών προορισμών», αναφέρει ο Θεμιστοκλής Μπάκας και προσθέτει ότι ερωτηματικό παραμένει η κινητικότητα για τη φετινή χρονιά στη Χαλκιδική που αποτελούσε τη βασική επιλογή ρώσων επενδυτών.

Στο «ραντάρ» των ξένων, αλλά και των Ελλήνων, βρίσκονται οι εξής περιοχές:
Περιφέρεια Ηπείρου. Αγοραστικό ενδιαφέρον από Γερμανούς, Σουηδούς και Ισραηλινούς. Οικόπεδο 1 στρέμμα πωλείται προς 80.000 ευρώ. Οι κατοικίες π.χ. στην Ηγουμενίτσα πωλούνται προς 1.000-2.000 ευρώ/τ.μ.

Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας. Ομογενείς από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία έχουν προχωρήσει σε αγορές ακινήτων σε περιοχές της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας τα τελευταία δύο χρόνια. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.100-1.200 ευρώ/τ.μ. Λίγο πιο ακριβά είναι τα ακίνητα στην Αράχοβα, μεταξύ 1.200 και 1.500 ευρώ/τ.μ.

Περιφέρεια Πελοποννήσου. Ομογενείς από τις ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία και Βρετανία αγοράζουν μικρά ακίνητα και παλιά κτίρια και ξενοδοχεία. Ενδιαφέρον σε Λουτράκι, Κιάτο και Βραχάτι. Γερμανοί και Ιταλοί στη Μάνη και πολλοί Ιταλοί στην Ελαφόνησο. Τη Μονεμβασιά επιλέγουν Ελβετοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ιταλοί και Γάλλοι.

Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας. Ενδιαφερόμενοι είναι κυρίως Ιταλοί, Γερμανοί και Γάλλοι που επιλέγουν είτε κατοικίες πλησίον ή/και με θέα τη θάλασσα, αλλά και αγροτεμάχια με ελαιόδεντρα όπου μπορούν να κτίσουν μια κατοικία έως 80-100 τ.μ.

Κυκλάδες. Μύκονος, Πάρος, Νάξος και Σαντορίνη έχουν την τιμητική τους. Στο νησί των ανέμων οι ιδιώτες επενδυτές αναζητούν κυρίως βίλες αξίας από 800.000 έως 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές αναζητούν κυρίως υπερχρεωμένα ακίνητα. Οι ζητούμενες τιμές για ένα πολυτελές σπίτι στη Μύκονο κυμαίνονται κυρίως μεταξύ 5.500 και 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η αγορά ακινήτων της Πάρου έχει ανακάμψει τα τελευταία 3-4 χρόνια λόγω του νέου αεροδρομίου. Επενδύουν σε ακίνητα κυρίως Ελληνες, Ιταλοί και Γάλλοι. Οσον αφορά τις τιμές, 4 στρέμματα σε μέτρια τοποθεσία χωρίς πανοραμική θέα κοστίζουν 80.000-120.000 ευρώ. Στη Σαντορίνη, ένα σπίτι ανάλογα με τη θέα μπορεί να φτάσει και τις 5.000-6.000 ευρώ/τ.μ.

Δωδεκάνησα. Ισχυρό ενδιαφέρον για τουριστικά ακίνητα. Προέρχονται κυρίως από Γερμανία, Αυστρία, Βέλγιο και την Εσθονία. Εντονη παρουσία στη Νίσυρο από τις ΗΠΑ.

Ιόνια Νησιά. Το 80% των αγοραστών είναι ξένοι όπως Βρετανοί και Γερμανοί. Για παράδειγμα, νεόδμητα αστικά ακίνητα στη Λευκάδα πωλούνται από 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ 10ετίας-15ετίας από 1.500 ευρώ/τ.μ.

https://www.tanea.gr/2022/04/25/economy/economy-greece/pou-psaxnoun-akinita-oi-ksenoi-stin-ellada/

Οι κάτοχοι θα έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν από το κράτος τις εδαφικές εκτάσεις που καταπάτησαν έναντι τιμήματος, το οποίο θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων
Λύση στο χρόνιο πρόβλημα με τα καταπατημένα και ανταλλάξιμα ακίνητα του Δημοσίου θα επιχειρήσει να δώσει το υπουργείο Οικονομικών δρομολογώντας μια νέα ρύθμιση που θα δίνει, υπό όρους και αυστηρές προϋποθέσεις, τη δυνατότητα σε όσους έχουν καταπατήσει δημόσια ακίνητα να τα εξαγοράσουν για να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους κυριότητας.

Με το νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή μετά το Πάσχα οι αυθαίρετοι κάτοχοι των δημόσιων εκτάσεων θα έχουν το δικαίωμα να εξαγοράσουν από το κράτος τις εδαφικές εκτάσεις που καταπάτησαν έναντι τιμήματος το οποίο θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και με ποσοστό έκπτωσης το οποίο θα κλιμακώνεται ανάλογα με τη χρονική διάρκεια της καταπάτησης και το είδος του ακινήτου.

Το «κλειδί» της ρύθμισης θα είναι η χρονική διάρκεια της κατοχής του καταπατημένου ακινήτου με ορόσημο το 1970 ή το 1980. Για να εγείρει κάποιος αξιώσεις εξαγοράς καταπατημένου ακινήτου θα πρέπει να αποδείξει ότι έχει στην κατοχή του το δημόσιο ακίνητο πάνω από 50 χρόνια, αν ληφθεί υπόψη ως έτος βάσης το 1970, ή πάνω από 40 χρόνια, αν η αφετηρία είναι το 1980.

Για όσους έχουν καταπατήσει δημόσια ακίνητα μετά το 1970 ή το 1980 το σχέδιο νόμου δεν θα δίνει τη δυνατότητα εξαγοράς, θα προβλέπει την απομάκρυνση από τα παρανόμως καταπατημένα ακίνητα, ενδεχομένως και με πρόστιμο. Το τίμημα θα διαφοροποιείται και θα λαμβάνονται υπόψη και κοινωνικά κριτήρια. Δηλαδή, θα είναι χαμηλό για τους πολίτες με αποδεδειγμένη οικονομική αδυναμία, για ευπαθείς ομάδες όπως πολύτεκνοι και ανάπηροι και για περιπτώσεις που επί του καταπατημένου ακινήτου έχει ανεγερθεί πρώτη κατοικία. Ειδικά για την εξαγορά αγροτικών εκτάσεων θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι ο κάτοχος είναι κατά κύριο επάγγελμα αγρότης. Το τίμημα ανάλογα με το ύψος του θα εξοφλείται σε δόσεις.

Η συζήτηση που έχει ανοίξει για την εξαγορά καταπατημένης δημόσιας γης από τους αυθαίρετους κατόχους επαναφέρει στο προσκήνιο αμαρτωλές ιστορίες του παρελθόντος. Στην Αττική 8 στα 10 ακίνητα του Δημοσίου βρίσκονται στα χέρια των καταπατητών. Στη Θεσσαλία και στη Στερεά Ελλάδα 7 στα 10 και στα νησιά του Αιγαίου 6 στα 10. Εκτιμάται ότι από το σύνολο της δημόσιας περιουσίας έχει καταπατηθεί το 47% των αστικών ακινήτων και το 64% των αγροτικών εκτάσεων.

Χάος με τα καταπατημένα
Το φαινόμενο της καταπάτησης δημόσιας περιουσίας είναι τόσο παλιό όσο η δημόσια περιουσία. Οι καταπατητές των δημόσιων ακινήτων εμφανίζονται στην Εφορία και στα δικαστήρια ως νόμιμοι ιδιοκτήτες των ακινήτων με τίτλους ιδιοκτησίας που είτε δημιούργησαν οι ίδιοι ή δικαιοπάροχοί τους ή με τίτλους που δημιούργησαν απώτατοι καταπατητές μετά το 1884. Στα καταπατημένα δημόσια κτήματα έχουν ανεγερθεί κατοικίες, ακόμη και πολυκατοικίες, εργοστάσια, αποθήκες, αγροτικά ακίνητα, εργαστήρια και κτίρια για οποιαδήποτε επαγγελματική χρήση που είτε ιδιοκατοικούνται είτε εκμισθώνονται σε τρίτους και οι αυθαίρετοι κάτοχοι εισπράττουν τα ενοίκια.

Πάντως δεν είναι η πρώτη φορά που επιχειρείται να μπει μια τάξη στο χάος των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου.

Από το 1995 και μετά, όλες οι κυβερνήσεις ασχολήθηκαν με το θέμα. Επιτροπές συγκροτήθηκαν, νομοσχέδια συντάχθηκαν, αλλά κανένα δεν έφθασε στη Βουλή. Τα σχέδια κατέληγαν πάντα σε κάποιο συρτάρι στο υπουργείο Οικονομικών.

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, η τακτοποίηση των κατεχόμενων Δημόσιων και Ανταλλάξιμων Κτημάτων στοχεύει στην εξάλειψη κοινωνικών αδικιών ιστορικά τεκμηριωμένων, συγκρούσεων και διεκδικήσεων που εκδηλώνονται κάθε φορά που η πολιτεία προσπαθεί να προστατεύσει με συγκεκριμένα μέτρα, αλλά με χρονική υστέρηση, την περιουσία της, στην εισροή σημαντικών εσόδων στον κρατικό προϋπολογισμό, στην αποτελεσματική προστασία της κοινόχρηστης περιουσίας του Δημοσίου και στην απελευθέρωση των αρμόδιων διοικητικών υπηρεσιών και των δικαστηρίων από σημαντικό αριθμό δικών, εξόδων και γραφειοκρατικών διαδικασιών.

Πηγή in.gr

Και στην Ελλάδα άρχισαν, σύμφωνα με αποκλειστικό δημοσίευμα της "Καθημερινής", οι δεσμεύσεις περιουσιακών στοιχείων Ρώσων υπηκόων, τα ονόματα των οποίων βρίσκονται στον διεθνή κατάλογο που έχει αποσταλεί σε όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης, μετά την αιματηρή και απρόκλητη εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία.

Ο διεθνής κατάλογος έχει ήδη συνταχθεί με 870 -προς το παρόν- ονόματα Ρώσων που διαθέτουν περιουσία (κινητή η ακίνητη), οι οποίοι δραστηριοποιούνται διεθνώς, αλλά και στις ΗΠΑ, όπως και σε χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Ο κατάλογος έχει διαβιβαστεί και βρίσκεται αρμοδίως στα χέρια του επικεφαλής της Αρχής για τη νομιμοποίηση εσόδων από εγκληματικές δράσεις (ξέπλυμα "μαύρου" χρήματος).

Σύμφωνα με την Καθημερινή και την δικαστική συντάκτρια Ιωάννα Μάνδρου, η Αρχή για το ξέπλυμα "μαύρου" χρήματος βρίσκεται, από την έναρξη της ρωσικής εισβολής στην Ουκρανία, σε διαρκή επικοινωνία και επαφές με αρμόδιες διεθνείς αρχές για τον εντοπισμό και στην Ελλάδα περιουσιακών στοιχείων προς δέσμευση, Ρώσων υπηκόων που βρίσκονται στον διεθνή κατάλογο των κυρώσεων, ο οποίος έχει συνταχθεί στο πλαίσιο των γενικότερων κυρώσεων εις βάρος της Ρωσίας.

Ηδη, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, η ελληνική Αρχή (επικεφαλής ο επίτιμος αντεισαγγελέας του Αρείου Πάγου Χαράλαμπος Βουρλιώτης) έχει προχωρήσει σε δεσμεύσεις περιουσιακών στοιχείων (ακίνητα σε νότια προάστια και νησιά αλλά και τραπεζικούς λογαριασμούς) ορισμένων Ρώσων υπηκόων που βρίσκονται στον διεθνή κατάλογο και εντοπίστηκε ότι διέθεταν περιουσία (ακίνητη η κινητή) και στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με τις ίδιες αποκλειστικές πληροφορίες, προς το παρόν οι δεσμεύσεις στην Ελλάδα περιουσιακών στοιχείων αφορούν μικρό αριθμό Ρώσων υπηκόων, καθώς οι σχετικές έρευνες βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη.

https://www.thetoc.gr/koinwnia/article/arxise-to-kunigi-plousion-roson-kai-stin-ellada---oi-protes-dimeuseis-periousion-se-trapezes-kai-akinita/

«Πρεμιέρα» αναμένεται να κάνει τον Μάρτιο η πλατφόρμα στο Κτηματολόγιο για την υπαγωγή των δασικών αυθαιρέτων σε διαδικασία τακτοποίησης. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων με την πληρωμή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους 250 ευρώ πετυχαίνουν προσωρινή εξαίρεση από την κατεδάφιση.

Για όσα κτίρια λοιπόν τηρούν τις προϋποθέσεις προβλέπεται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος με σκοπό την τακτοποίησή τους για 30 χρόνια!

Σύμφωνα με πληροφορίες από ΤΑ ΝΕΑ, η ρύθμιση αυτή φορά συγκεντρώσεις αυθαιρέτων κτισμάτων που παρουσιάζουν "εν τοις πράγμασι" λειτουργική ενότητα σε δάση και δασικές εκτάσεις.

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν πως στην αίτηση που θα υποβληθεί περιλαμβάνονται τα εξής δικαιολογητικά:

υπεύθυνη δήλωση με την οποία ο ενδιαφερόμενος να δηλώνει πως τα υποβαλλόμενα στοιχεία είναι αληθή.
δήλωση μηχανικού (να βεβαιώνεται η περιγραφή της κατοικίας)
Κόκκινες γραμμές
Δύο είναι οι βασικές κόκκινες γραμμές που μπαίνουν στον δρόμο προς την τακτοποίησή τους:

οι κατασκευές να μην είναι μειωμένες αλλά να βρίσκονται εντός οικιστικών πυκνώσεων και
να μην είναι μεμονωμένες αλλά να βρίσκονται εντός οικιστικών πυκνώσεων και
να μην έχουν οικοδομηθεί μετά τις 27 Ιουλίου 2021.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/377018/me-paravolo-250-evro-pano-apo-1-ekat-idioktites-glitonoun-apo-katedafisi-to-akinito-tous

Σε κλίμα διαλόγου και πραγματικού ενδιαφέροντος για την προώθηση σοβαρών στόχων του Δήμου και την πρόοδο της τοπικής κοινωνίας, συνεδρίασε χθες, με ομόφωνες αποφάσεις, η Δημοτική Επιτροπή Διαβούλευσης Δήμου Κω.

Στη συνεδρίαση συζητήθηκαν μείζονος σημασίας θέματα, που καταδεικνύουν τους αναπτυξιακούς στόχους της Κω, όπως:

1. Παραχώρηση κατά χρήση στο Ν.Π.Δ.Δ «Νοσοκομείο Κω – Κ.Υ. Κω» ακινήτων ιδιοκτησίας του Δήμου Κω για την ανέγερση νέου νοσοκομείου.

2. Αξιοποίηση των Θερμών Πηγών Αγίου Φωκά.

3. Λειτουργία της «ΚΩ.Α.Ν. Α.Ε.» και ως Αναπτυξιακού Οργανισμού Διαχείρισης και Προώθησης Προορισμού, για την τουριστική ανάπτυξη της Κω.

4. Αδελφοποίηση του Δήμου Κω με τον Δήμο Λάρισας.

5. Κήρυξη του έτους 2022 ως έτους «Μικράς Ασίας».

Τα ίδια θέματα θα έρθουν προς συζήτηση και λήψη απόφασης στο Δημοτικό Συμβούλιο.

Στην εισήγησή του στην επιτροπή διαβούλευσης, ο Δήμαρχος Κω κ. Θεοδόσης Νικηταράς, ανέφερε τα εξής:

Ερχόμαστε σήμερα να συζητήσουμε εκ νέου την υπόθεση ανέγερσης νέου Νοσοκομείου στο νησί μας, σύμφωνα με τις νεότερες εξελίξεις από τον περασμένο Αύγουστο.

Στόχος μας, να μη χαθεί πολύτιμος χρόνος για την ολοκλήρωση γραφειοκρατικών διαδικασιών, ώστε να επιταχυνθούν οι διαδικασίες ένταξης σε πρόγραμμα χρηματοδότησης.

Θεωρώ ότι βρισκόμαστε σε κομβικό σημείο, προκειμένου να μη χαθεί μια μεγάλη ευκαιρία για το νησί μας.

Ουσιαστικά λίγα βήματα απομένουν από την πλευρά του Δήμου μας.

Πρωτίστως, η παραχώρηση κατά χρήση, στο Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου «Γ.Ν. – Κ.Υ. Κω «ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟΝ»» ακινήτου στην περιοχή «Λινοπότης» ιδιοκτησίας του Δήμου μας, συνολικής έκτασης 34.600ων τ.μ., αποτελούμενο από δύο όμορα ακίνητα με Κ.Μ. 497Α Γαιών Πυλίου εμβαδού 23.790 τ.μ. και Κ.Μ. 503Β Γαιών Πυλίου εμβαδού 10.810 τ.μ..

Η δωρεάν παραχώρηση δημοτικού ακινήτου σε ΝΠΔΔ είναι δυνατή, σύμφωνα και με την υπ΄ αρ.πρωτ.:εισερχ.25760/12-10-2021 γνωμοδότηση της Νομικής Υπηρεσίας Δήμου Κω, η οποία σημειώνει ότι, «… είναι δυνατή η δωρεάν παραχώρηση της χρήσης των δημοτικών ακινήτων στο Δημόσιο και στα ΝΠΔΔ για την αντιμετώπιση έκτακτης και επείγουσας ανάγκης, καθώς και σε άλλα νομικά πρόσωπα που ασκούν αποκλειστικά και μόνο δραστηριότητα, η οποία είναι κοινωφελής ή προάγει τα τοπικά συμφέροντα.»

Σχετικά με αυτό, έχει κατατεθεί αίτημα στο Δήμο μας από το Νοσοκομείο Κω, με την υπ΄ Αριθμ. Πρωτ.:Γ.Π. 5215/10-11-2021 επιστολή του Διοικητή κ. Βασιλειάδη Σταμάτιου, ο

οποίος μας γνωστοποιεί την υπ΄αριθμό 22/08-11-2021 απόφαση του Δ.Σ. του «Γ.Ν.-Κ.Υ. Κω» με την οποία αιτείται την παραχώρηση του ακινήτου.

Όπως είναι γνωστό, σε αυτό το δημοτικό ακίνητο είχαμε σχεδιάσει τη δημιουργία αθλητικού κέντρου, με την κατασκευή του κλειστού γυμναστηρίου της Δημοτικής Ενότητας Δικαίου.

Στελέχη της ΚΤ.ΥΠ. Α.Ε (ΚΤιριακές ΥΠοδομές Α.Ε), η οποία θα συντάξει τη μελέτη του νοσοκομείου, εξέτασαν τα δεδομένα των προτεινόμενων ακινήτων και προέκυψε το συμπέρασμα ότι τα τεμάχια διανομής 601 & 602 (ο παλιός στίβος μάχης του 282, έκτασης 28.5 στρ.) δεν ικανοποιούν με επάρκεια τον σχεδιασμό και τη χωροταξική αξιοποίηση του περιβάλλοντος χώρου, για την ανέγερση νέου νοσοκομείου.

Σε αυτό το συμπέρασμα κατέληξαν οι μηχανικοί της ΚΤ.ΥΠ. Α.Ε., μετά την προσομοίωση νοσοκομείου ίδιας δυναμικότητας (Λευκάδας) με αυτό που θα ανεγερθεί στην Κω.

Για αυτό το λόγο προτάθηκε η “ανταλλαγή” της έκτασης (Τ.Δ. 601 & 602 28.5 στρ.) κυριότητας του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, με αυτή που έχει στην κυριότητα του ο Δήμος Κω (497Α και 503Β, 34.6 στρ).

Έτσι βλέπουμε ότι μπορούμε να πετύχουμε και τους δύο στόχους, ούτως ώστε να δημιουργήσουμε συνθήκες ανάπτυξης νέων δραστηριοτήτων σε μια περιοχή του νησιού μας που λειτουργεί κεντροβαρικά, με οφέλη για τους κατοίκους των γειτονικών Κοινοτήτων Πυλίου και Ασφενδιού αλλά και για όλο το νησί, μιας και χωροταξικά συγκεντρώνει πολλά πλεονεκτήματα.

Επιγραμματικά, αυτή η προοπτική δημιούργησε ταυτόχρονα την ανάγκη εξέλιξης παράλληλων διαδικασιών, που κινούνται σε δύο κατευθύνσεις, δίχως ουσιαστικά να αλλάζει το περιεχόμενο αφού μιλάμε για όμορα ακίνητα.

Ø Στην παραχώρηση στο ΝΠΔΔ του Νοσοκομείου Κω, δύο όμορων δημοτικών ακινήτων συνολικού εμβαδού 34.600 μ2 (των δημοτικών ακινήτων, με Κ.Μ. 497Α Γαιών Πυλίου εμβαδού 23.790 μ2 και Κ.Μ.503Β Γαιών Πυλίου εμβαδού 10.810 μ2) για την κατασκευή νέου Νοσοκομείου

Ø Στην παραχώρηση στο Δήμο μας, από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, των τεμαχίων διανομής 601 & 602 (τ.δ. 601 εμβαδού 20.250 μ2 και τ.δ. εμβαδού 8.375 μ2) συνολικού εμβαδού 28.625 μ2 για την κατασκευή του κλειστού γυμναστηρίου.

Έτσι, βρισκόμαστε πλέον ελάχιστα βήματα πριν την τελική διευθέτηση.

Για τη μεν απόδοση των ακινήτων του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης στο Δήμο Κω, οι υπηρεσίες του έχουν ζητήσει και έχουν λάβει τις 5 από τις 6 ειδικές εγκρίσεις συναρμόδιων υπηρεσιών που εξέφρασαν ήδη θετική άποψη και εκκρεμεί η 6η, για την οποία η αρμόδια επιτροπή θα συνεδριάσει στο 2ο δεκαήμερο του Ιανουαρίου.

Σε μια παράλληλη διαδικασία ως Δήμος Κω, με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, καλούμαστε να αποφασίσουμε την παραχώρηση των δικών μας ακινήτων στο ΝΠΔΔ «Νοσοκομείο – Κ.Υ. Κω».

Όπως γνωρίζετε, για να φτάσουμε σε αυτό το σημείο, που σηματοδοτεί την τελική ευθεία προκειμένου να προχωρήσει η διερεύνηση χρηματοδότησης για την κατασκευή του νέου Νοσοκομείου, με την ένταξή του σε χρηματοδοτικό πρόγραμμα, έχουν προηγηθεί πολλές ενέργειες από την πλευρά του Δήμου μας.

Ενέργειες που ξεκινούν με την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, στις 3 Φεβρουαρίου 2020, για τη χωροθέτηση του νέου Νοσοκομείου στην περιοχή «Λινοπότι», και φτάνουν μέχρι σήμερα, που συζητάμε την παραχώρηση ακινήτου του Δήμου μας για την ανέγερση του νέου νοσοκομείου.

Με λίγα λόγια η υπόθεση ανέγερσης νέου νοσοκομείου στο νησί μας έχει περάσει από πολλά στάδια, για πολλά χρόνια, αλλά πλέον πιστεύουμε ότι βρίσκεται σε καλό δρόμο.

Αξίζει όμως να αναφερθώ στο πρόσφατο ιστορικό της υπόθεσης.

Ως δημοτική αρχή, από την πρώτη στιγμή, από την έναρξη της τρέχουσας δημοτικής περιόδου, αναλάβαμε σειρά πρωτοβουλιών.

Αρχικά το Δημοτικό Συμβούλιο μας, με την υπ’ αριθμό 34/03-02-2020 απόφαση ενέκρινε τη χωροθέτηση νέου νοσοκομείου περίπου στο μέσο του νησιού, σε ακίνητα που αποτελούν τεμάχια διανομής του Αγροκτήματος Λινοποτίου συνολικού εμβαδού 28.625τ.μ. (τεμάχια διανομής 601 και 602, 20.250 τ.μ. και 8.375 τ.μ. αντίστοιχα), ιδιοκτησίας Ελληνικού Δημοσίου και διαχείρισης του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

Από εκείνη τη στιγμή ξεκίνησε και η επίσημη διεκδίκηση από το Δήμο μας.

Απευθυνθήκαμε στο Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων διεκδικώντας την δωρεάν, κατά χρήση, παραχώρηση στο Δήμο μας των προαναφερόμενων τεμαχίων διανομής, για κοινωφελή σκοπό (ανέγερση νέου Νοσοκομείου Κω), για εικοσιπέντε έτη, με δυνατότητα παράτασης, σύμφωνα με την παράγραφο 1β. του άρθρου 4 του νόμου 4061/2012 προκειμένου να τα παραχωρήσουμε κατόπιν στο Υπουργείο Υγείας.

Η παραπάνω πράξη έγινε κατόπιν υπόδειξης υπηρεσιακών παραγόντων του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων για σύντμηση χρονικά των απαραίτητων ενδιάμεσων διαδικασιών.

Στο τέλος του περασμένου Ιανουαρίου, φτάσαμε να συζητάμε στην ΚτΥπ Α.Ε. επί συγκεκριμένου σχεδιασμού, για την τοποθέτηση του νέου Νοσοκομείου στα τεμάχια διανομής 601 και 602 του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

Εκεί, ουσιαστικά για πρώτη φορά, συζητήθηκε ο σχεδιασμός και η διερεύνηση των δυνατοτήτων και των απαιτήσεων του εγχειρήματος, σύμφωνα με όσα προβλέπει η μελέτη σκοπιμότητας του 2019, για ανάπτυξη τουλάχιστον 100 κλινών εσωτερικής νοσηλείας ασθενών ( αναλύονται σε 95 οργανικές κλίνες και 5 κλίνες ειδικών μονάδων, δηλαδή 3 κλίνες για ΜΕΘ και 2 κλίνες για τη ΜΑΦ του χειρουργικού τομέα ) και 14ων κλινών για εξωτερικούς ασθενείς (10 κλίνες για την Μονάδα Τεχνητού Νεφρού και 4 Κλίνες Ημερήσιας Φροντίδας).

Προχωρήσαμε σε διαδικασία προσομοίωσης στο χώρο, νοσοκομείου αντίστοιχων προδιαγραφών, η οποία έλαβε υπόψη της και τη μορφολογία του εδάφους, όπου διαπιστώθηκε ότι το σενάριο «μελλοντικής επέκτασης» και ικανής, ευέλικτης και παραμετρικής διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, δεν εξυπηρετούνταν επαρκώς.

Έτσι προέκυψε μια νέα προοπτική, δηλαδή οι όμορες ιδιοκτησίες, που είχαν από την αρχή σταλεί στην ΚτΥπ Α.Ε., μεταξύ των οποίων και η δημοτική έκταση των Κ.Μ. 497Α Γαιών Πυλίου (εμβαδού 23.790μ2) και Κ.Μ. 503Β Γαιών Πυλίου (εμβαδού 10.810μ2), δηλαδή συνολικού εμβαδού 34600μ2, έτυχαν παράλληλης αξιολόγησης από τους μελετητές, προκειμένου να τεκμηριωθούν επαρκώς οι ανάγκες συνολικού σχεδιασμού του νέου νοσοκομείου.

Έτσι, η δυνατότητα ανέγερσης του Νοσοκομείου στο όμορο ακίνητο ιδιοκτησίας του Δήμου μας, το οποίο σύμφωνα με την άποψη των στελεχών της ΚτΥπ Α.Ε. προσδίδει σαφώς καλύτερες δυνατότητες και προοπτικές, τόσο για την τοποθέτηση του νέου Νοσοκομείου, όσο και για την επέκταση του καθώς και την ικανή και λειτουργική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου (επάρκεια χώρων στάθμευσης, οδεύσεις, φυτεύσεις κλπ), οδήγησε την ηγεσία της, μέσω των μελετητών μηχανικών, στην διατύπωση της άποψης ότι θα πρέπει για πολλούς λόγους να προκριθεί η λύση του ακινήτου των 34600μ2 που διαθέτει ο Δήμος μας, έναντι του ακινήτου των 28625μ2 που διεκδικούμε για αυτό το λόγο από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης.

Αξίζει να θυμηθούμε ότι, οι κτιριακές εγκαταστάσεις του υφιστάμενου Νοσοκομείου του νησιού μας έχουν συνολική δομημένη επιφάνεια 4.279,88 m2 σε οικόπεδο 5.440 m2 στις οποίες στεγάζονται όλες οι παρεχόμενες υπηρεσίες υγείας και το Κέντρο Υγείας.

Κατά τους θερινούς μήνες ο πληθυσμός του νησιού μας πολλαπλασιάζεται, με αποτέλεσμα στην υψηλή τουριστική περίοδο να ανέρχεται σε 120.000.-140.000, με συνέπεια και την αύξηση έργου στο Νοσοκομείο.

Όπως υπολογίστηκε στη μελέτη σκοπιμότητας του 2019 για νέο Νοσοκομείο, στην οποία στηρίζεται η ανάγκη ανέγερσης νέου κτιρίου, ο πληθυσμός ευθύνης του Νοσοκομείου Κω για το έτος 2017 υπολογίστηκε σε 58.566 άτομα, αυξημένος κατά 41,27% σε σχέση με τον μόνιμο πληθυσμό της απογραφής του 2011, ενώ ο αριθμός των μόνιμων κατοίκων όσο και των επισκεπτών δείχνει αυξητική τάση. Ιδιαίτερα η τουριστική κίνηση αναμένεται να διπλασιαστεί τα επόμενα χρόνια.

Όπως καταγράφεται στη σχετική μελέτη, προτείνεται οι συνολικοί στεγασμένοι χώροι να είναι περίπου 11.400τ.μ., με περιβάλλοντα χώρο που θα περιλαμβάνει 206 θέσεις στάθμευσης.

Η ανέγερση και λειτουργία νέου νοσοκομείου, όπως προτείνεται στη μελέτη σκοπιμότητας, 100 κλινών εσωτερικής νοσηλείας ασθενών και 14ων κλινών για εξωτερικούς ασθενείς, που θα καλύψει της υπηρεσίες υγείας του νησιού για τις επόμενες δεκαετίες, αποτελεί αναγκαιότητα.

Η ανέγερση νέου νοσοκομείου εκτός πόλης θα συμβάλει επίσης στο διαχωρισμό της πρωτοβάθμιας από τη δευτεροβάθμια περίθαλψη των πολιτών, με επανασχεδιασμό των υπηρεσιών υγείας στην πόλη.

Στο Λινοπότι, τα ακίνητα που προτείνονται είναι εύκολα προσβάσιμα, στον κεντρικό οδικό άξονα του νησιού. Η απόστασή τους από την πόλη της Κω είναι περίπου 10 χιλιόμετρα, από το αεροδρόμιο «ΙΠΠΟΚΡΑΤΗΣ» περίπου 12 χιλιόμετρα και από την Κέφαλο 29 χιλιόμετρα.

Τα προαναφερόμενα τεμάχια διανομής βρίσκονται εκτός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός ορίων οικισμού, εκτός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε), εντός της Ειδικής Ζώνης Διατήρησης του δικτύου NATURA 2000, εντός του αρχαιολογικού χώρου Λινοποτίου, ενώ τμήμα του Τ.Δ.601 και Τ.Δ.602 βρίσκονται εντός καταφυγίου άγριας ζωής.

Εντέλει η ανέγερση του νέου νοσοκομείου μπορεί να συμβάλλει μελλοντικά και στην αναζωογόνηση των υπαρχόντων ιταλικών κτισμάτων, όπου μπορούν να αναπτυχθούν σύγχρονες δράσεις.

Ενημερωτικά και μόνο, για όλους αυτούς τους λόγους, παράλληλα διεκδικούμε την παραχώρηση στο Δήμο μας τμημάτων του Τ.Δ. 603, το οποίο κατά το Κτηματολόγιο Κω – Λέρου καταλαμβάνει την Κτηματολογική Μερίδα (ΚΜ) 987 Οικοδομών Ασφενδιού και το Τεμάχιο Διανομής (ΤΔ) 603 (που προέρχεται από την ΚΜ 877 Γαιών Ασφενδιού), τα οποία βρίσκονται στα διοικητικά όρια της Δημοτικής Κοινότητας Ασφενδιού. Η διοίκηση και διαχείρισή του ανήκει στο Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

Στο προαναφερόμενο Τ.Δ. 603 περιλαμβάνεται συγκρότημα κτιρίων περιόδου Ιταλοκρατίας, στα οποία στεγάζονταν το κέντρο διοίκησης του αγροτικού οικισμού Λινοποτίου και τα οποία έχουν χαρακτηριστεί ως «ιστορικός τόπος» με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 411/31-12-2014.

Το Δημοτικό Συμβούλιο Κω με την υπ΄ αριθμό απόφαση 153/05-05-2017, έχει ζητήσει την παραχώρηση κατά χρήση του συγκροτήματος κτιρίων Λινοποτίου για εικοσιπέντε συν δέκα έτη, με στόχο την αξιοποίησή τους ως αγροτουριστικό – πολιτιστικό κέντρο, σύμφωνα με την πρόταση της αρχιτέκτονα – μηχανικού Έφης Αναγνωστίδου.

Ήδη ένα τμήμα περί τον Ιερό Ναό Αγίου Παύλου βρίσκεται σε διαδικασία παραχώρησης στην Ιερά Μητρόπολη Κω ενώ το υπόλοιπο τμήμα των παλαιών κτιρίων μπορεί να παραχωρηθεί στο Δήμο μας αφού ξεπεραστούν ζητήματα ύπαρξης κτισμάτων, η νομιμότητα των οποίων προσκρούει στο υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο.

Με αυτό τον τρόπο επιτυγχάνουμε πολλαπλούς στόχους.

Αφενός την ανέγερση νέου σύγχρονου Νοσοκομείου, το οποίο θα μελετηθεί εξαρχής σύμφωνα με όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές και θα προσαρμοστεί στο χαρακτήρα του νησιού μας.

Αφετέρου τη δυνατότητα δημιουργίας αθλητικού κέντρου και παράλληλα την ανάδειξη και εκμετάλλευση από το Δήμο μας του μνημειακού συγκροτήματος Λινοποτίου.

Με λίγα λόγια, αξιοποιούμε ανενεργά ακίνητα, αυξάνουμε τον πλούτο του Δήμου μας και δημιουργούμε ένα νέο πόλο έλξης για τους κατοίκους και επισκέπτες του νησιού μας, με δυνατότητα ανάπτυξης νέων οικονομικών δραστηριοτήτων.

Εκτιμώ ότι πρόκειται για εξαιρετική προοπτική, την οποία πρέπει να εξετάσουμε και σχεδιάσουμε συνολικά, μιας και επηρεάζει την ανάπτυξη του νησιού μας για τις επόμενες δεκαετίες.

Τώρα είναι η ώρα που πρέπει να δράσουμε οργανωμένα και αποφασιστικά.

Όχι απλά να διεκδικήσουμε αλλά να δώσουμε λύσεις.

Εκτιμώ ότι είναι η ώρα για τολμηρές αποφάσεις με σταθερά και σίγουρα βήματα.

Δεν πρέπει να χάσουμε χρόνο, για αυτό το τόσο σοβαρό ζήτημα.

Σας καλώ να συμφωνήσετε με τη δωρεάν παραχώρηση κατά χρήση των ακινήτων ιδιοκτησίας του Δήμου μας με Κ.Μ. 497ΑΓαιών Πυλίου εμβαδού 23.790 τ.μ. και Κ.Μ. 503Β Γαιών Πυλίου εμβαδού 10.810 τ.μ. στο ΝΠΔΔ «Νοσοκομείο – Κ.Υ. Κω» για ανέγερση του νέου Νοσοκομείου Κω εντός εύλογου χρόνου.

Θεωρούμε ότι η παραχώρηση πρέπει να είναι για έως 99 χρόνια, εφόσον κατασκευαστεί το νέο Νοσοκομείο, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 5 έτη για το χρόνο έναρξης των εργασιών κατασκευής του, χρονικό διάστημα που μπορεί να χαρακτηριστεί «εύλογο» και «ικανό».

Εφόσον, με το πέρας της πενταετίας, δεν έχουν εκκινήσει οι κατασκευαστικές εργασίες, η παραχώρηση ακυρώνεται αυτοδίκαια και τα ακίνητα περιέρχονται εκ νέου στο Δήμο Κω.